大家好！
【资料图】
这篇是我们每周日都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。
3月有不少会议，但3月最大的变化就是2月的小阳春似乎没有持续。
很多人开始焦虑，小阳春突然消失，是不是意味着今年楼市回暖戛然而止？
今年楼市到底还有没有上扬的趋势？整个市场到底表现如何？
有时候能不能赚到钱，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。
所以每周我们都会针对近期的热点新闻，给大家分析、盘点，甚至敏感话题，我都会在闭门直播中详细展开，细致分析。
可很多朋友都说没看到，详细要扫码添加我的微信，闭门直播开始前才会给你发链接的。
当然，如果你更想直接向我拿结果，可以直接扫码和我聊，更及时最新的消息，包括平常的直播，甚至是我个人平时的闭门直播，不会在公开场合说的话题，这些消息第一时间还是发给已经加我微信的粉丝朋友。
3月20日维持不变，但前期却降准，什么信号？3月17日，央行公布3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。
而3月20日的LPR利率却维持不变，5年期LPR利率依然是在4.3%。降准不降息，什么信号？
大胡子点评：
周一我分析过，降准不降息背后起码说明：
现在还没有大力刺激楼市的时候。
另外，今年的主旋律虽然是刺激经济，但要的不仅是楼市单一的回暖，还有实体经济的复苏。
只有这样，收入提高，预期才会扭转，才会有人入场。
所以，降准更多是为了救实体，而降息才是为了刺激入场。
但如果单一的降利率，能达到扭转作用，当前很多城市首套房贷利率低于4%的早就应该炸了。
但事实没有，这也能说明点问题了。
单一的无止境的下调利率，不能解决根本性问题。
至于今年还有没有机会降息，我认为还是有的，只不过走一步看一步，政策出台也得看市场表现，市场若是低迷了，自然会整点新的利好刺激刺激。
所以只能等。
但只要牢记一点：
今年一定是货币宽松之年。
虽然3月不降息，但今年内依然有降息机会，我们也会持续关注降息的动态走向。
不过比起降息，我认为大家还是先选择好有价值的城市吧，毕竟降息可以是一瞬间的，房价也有可能是一瞬间反弹的，如果等待降息之后再来做入场的准备，已经太晚了。
关注入场信号是对的，但一定要打有准备的仗，先挑好有价值的城市。
我们结合了经济、政策、城市能级、人口流入等情况，发现全国300多个城市里面，仅有10%左右的城市是有价值的。
也根据我们全国跑盘的经验，梳理出了全国30个价值城市的名单，你所关注的城市在不在里面，具体你的资金情况能买到哪些有价值的城市？
又或者已经拥有多套房产的你，买的房子到底在不在有价值的城市名单里？
有需求想知道这份全国30个价值城市名单的朋友，可以扫码加我微信，我免费发给你。
多地土拍升温了，回暖信号越来越近。虽然成交没有跟上，挂牌量也激增不少，但土拍市场却开始热闹起来了。
3月23日，北京迎来今年首场宅地土拍，此次共出让两宗涉宅用地，均位于昌平区，土地总面积约6.4公顷，建筑规模约14.5万平方米，最终1宗触顶成交、1宗底价成交，合计成交金额39.995亿元。
北京市昌平区朱辛庄新区二期土地一级开发项目完成线上30轮报价，直接触发价格上限12.995亿元。
大胡子点评：
其实楼市不是没回暖，只是你的城市没回而已。
房企现在有信心拿地了，这是一个扭转性的信号。
从21年到22年，多数房企都在面临资金困难，拿地的积极性不高。
多次调整、取消了三道红线，到给房企资金融资松开口子，现在的房企，终于算是活过来了。
房企的拿地，其实恰好是市场复苏的信号。
之前降准，其实也是为了给金融机构有更多的资金放贷，对于房企而言，也是一种直接的利好，房企的融资成本降低，也就更有信心了。
今年不是猛涨的一年，但分化式回暖一定存在，具体有哪些城市能在今年吃上肉，能抢先回暖。
我认为主要的城市名单，都会集中在我之前看好的全国30个价值城市名单里。
之前很多朋友问我哪里的房子要买，哪些房子要卖，我认为如果在这份城市名单中的房子，大部分都有价值，可能只是板块没选对，做置换就好。
但如果你买的房子不在这份价值城市名单中，那就真的要抓紧时间优化掉了。
想找领取这份全国30个价值城市名单的，可以扫码加我微信。
另外我还得到了一份最新的数据表，全国50城新房成交数据，这份数据对了解城市有一定作用，有需求的一样，扫码领取。
深圳公积金额度上调！家庭最高可贷126万！
贷款方面，全国首创商业个人住房贷款转住房公积金贷款顺位抵押办理模式，职工无需还清商业贷款即可申请住房公积金贷款，为职工节省了赎楼过程产生的费用。不容易啊，深圳终于传来了一点好消息。
虽然不是限购、限贷的松动，也不是二手房指导价的取消或调整。
但也算是个好消息了，公积金贷款的额度终于有所提高，也相当于降低利息成本了。
之前深圳普遍主流的贷款方式要么纯商贷，要么组合贷，因为公积金贷款很难覆盖所有贷款。
虽然提高到126万，对于套均500万以上的深圳来说杯水车薪。
可信号还是发出了，对于刚需使用组合贷方式更好了，额度更高，意味着每月还贷的钱也会更低，直接利好首套刚需。
其次，这次深圳还开创了全国首例商贷顺位抵押办理模式，不需要全部结清商贷，节省了很多买家的垫资费用。
此前深圳还有二手房带押过户模式，这些都能在过户流程中节省了不少隐形成本。
总之，深圳虽然没有王炸政策，房价也没有猛跌，但是小利好倒是不少。
只能说，但凡深圳成交数据不会下滑太严重，短期内的政策是没有的了。
今年对深圳市场的判断是，维稳，部分板块会有微涨。
如果你关注深圳，或者刚好是深圳准备买房的刚需，又或者是名额已满的投资客，想先提前了解深圳市场的，我这里有几份资料，应该对你们帮助不少。
期间看完数据表，还有疑问的，可以扫码加我微信来问。
1、深圳各区买房攻略
2、12-2月深圳二手房楼盘挂牌价涨幅情况
3、2023年深圳入市新房一览表
据中指研究院统计数据显示，目前已经有35个城市房贷利率进入"3时代"。今年以来，已有厦门、石家庄、沈阳等35个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。
大胡子点评：
今年还有很多城市下调房贷利率，这也导致多城已经来到了近10年内的最低利率窗口。
利率低是属于实实在在降低大家的月供压力和利息成本的。
尤其现在多数城市和巅峰时期，最高少了3%的点，贷款金额越高，省下的钱就越多。
不得不说，现在低利率的窗口，确实是难得的上车机会。
并且，低利率本身是不可能无限延续的。
今年1月份的最新政策表明，之后我们要执行动态的利率机制。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
但如果数据好转，低利率就会随即收回。
所以不得不说，这种机会确实不可能一直延续，珍惜机会才是我们应该做的。
接下来大家要盯紧每个月公布的房价数据表，之前低利率的城市要是已经出现上涨，估计利率窗口马上关闭。
如果你近期打算入手的城市，价格已经开始回暖，就要特别注意了。
当然，2月不少城市市场都出现了上涨，也将不符合低房贷利率政策，文章篇幅有限，我就不在这里一一列举，我有整理出70城房贷利率可能会消失或者继续维持的名单，关注的朋友直接扫码，我把文件直接发给大家。
贸易低迷，但可能在下半年好转联合国贸发会议（UNCTAD）发布《全球贸易更新》报告称，积极因素可能会在2023年的全球贸易中占上风，预计2023年上半年全球贸易或停滞不前，但全球贸易低迷的情况可能会在下半年有所好转。
虽然出口到现在表现非常低迷，但既然积极信号发出，相信好转只是时间问题。
拉动经济的三驾马车：投资、出口、消费。
上半年出口不明朗，机会把精力集中在投资和消费上。
懂得都懂，为什么各地降低利率、宽松政策，本质也是促进住房消费的一种。
投资上也加大了基建的投入，降准拯救房企等等，如果下半年出口能真的好转，三管齐下对经济的拉动就一定会起效果。
哪怕出口下半年不能逆转，但也有可能在明年上半年。
总之，好转一定是趋势，经济的复苏也一定是结果。
本周的热点总结先到这吧，3月份市场变化多，我们又开始整理了一批买房资料包，有需求的可以扫码自取。
1、全国31省及333城GDP排名
2、2012-2022年中国298房价涨跌情况
3、楼市选筹的7大指标
4、买房卖房实用锦囊
5、如果选择户型？
对以上资料感兴趣的，扫码，添加我的微信，回复资料名称来领取。
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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动"高价买房"，不吹嘘"稳涨不跌"。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。
关注我，买房路上不孤单！
城市调研
西安：市场行情|板块逻辑
长沙：考察见闻|板块上篇|板块下篇
郑州：房价走势|调研见闻|选筹逻辑
武汉：考察见闻|市场变化|城市发展
苏州：楼市行情|价值分析|选筹逻辑
南京：市场动态|选筹逻辑|镇江句容
合肥：城市价值|供应情况|选筹逻辑
海南：价值拆解|选筹逻辑
区域分析：徐州|福建|天津|苏州|无锡|唐山|太原|沈阳|青岛|江苏|东莞|济南
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